Раздел недвижимого имущества
В случае прекращения брачных отношений в подавляющем большинстве случаев основным имущественным спором является – раздел недвижимого имущества. Это абсолютно логично, так как именно недвижимость составляет значительную долю всех активов супругов с финансовой точки зрения.
Для начала определимся, что относится к недвижимому имуществу? Определение дано в п. 1 ст. 130 ГК РФ. В данной статье мы не будем вдаваться в теорию вещного права, а только перечислим объекты недвижимости, исходя из того, что супруги делят чаще всего:
- квартира
- участок
- загородные дома
- гараж
- здания
- сооружения
- объекты незавершенного строительства
- воздушные, морские, речные суда
До того как супруги не разделят свое нажитое имущество предусмотренным Законом способом, презюмируется, что такое имущество находится в совместной собственности супругов. Например, квартира, купленная в браке, принадлежит и мужу и жене без определения долей.
Поэтому при разделе недвижимого имущества между супругами, суд вполне может признать за каждым из супругов как объект целиком, так и по 1/2 доли каждому супругу.
Мы в своей практике исходим из того, что выбирая порядок передачи недвижимости какому-либо из супругов, нужно отдавать предпочтение сохранению единства объекта, если это возможно.
Пример из практики: наши оппоненты заявили к разделу загородный дом и две квартиры, при этом, абсолютно законно, просили признать по 1/2 доли за каждым из супругов в каждом из объектов (делали они это намеренно – для создания в дальнейшем проблем с пользованием имущества нашему доверителю и давлением на него). Мы же в суде доказали целесообразность и правильность сохранения целостности объектов и передачи их целиком одному из супругов. Суд вынес решение в нашу пользу – передал нашему доверителю, как он и хотел, две квартиры и денежную компенсацию, а супруге – загородный дом. другие наши проекты по разделу имущества
Особенностью недвижимого имущества является обязательное нотариальное согласие второго супруга при распоряжении (продажа, дарение и тд) имуществом. То есть, если, например, муж решил продать квартиру, которая записана на него, то он доложен получить нотариальное согласие жены на совершение этой сделки. В противном случае, супруга может в дальнейшем взыскать компенсацию в размере половины рыночной стоимости отчужденного объекта или же заявить требование о признании сделки недействительной.